上海别墅的起源，可以追溯到20世纪初叶，最早出现在租界内，是外籍人士和租界白领的主要居住形式；直到20世纪末，别墅市场才开始蓬勃发展。随着轨交发展，道路通畅，内外销并轨，别墅的选址开始从市中心的成熟核心区向外环外的新兴区域不断扩散。
整个上海别墅区大致汇总：
淀山湖景观区
佘山
赵巷别墅区
华漕金丰国际社区（大虹桥以西）
莘闵别墅区
西郊国宾、古北长宁
露香园、华侨城苏河湾、滨江凯旋门（独立代表）
浦江片区，世博片区
新江湾城
世纪公园区
碧云国际社区
东郊国宾
张江、唐镇
美兰湖区
崇明岛
其他
……
经过多年的高速发展之后，形成了市场上公认的3大顶级别墅聚集区：
1.佘山
2.西郊宾馆
3.东郊宾馆
除了佘山、西郊和东郊这些公认的，规模较大的顶级别墅区域之外，另外一些区域为数不多的顶级别墅。虽然整个片区的规模不大，但是开发商对于顶级别墅的打造花了重金，构思独具匠心，真的是很用心在做产品，从别墅的结构面积、品质、设计、档次还有名气而言，名列上海顶级豪宅也当之无愧。
其中，西郊大虹桥的金丰国际社区和浦东内环内的世纪公园周边，就有很多佼佼者，能够与三大顶级别墅区旗鼓相当，甚至有些更富盛名！
以下顶级别墅区位分类更为客观、且更全面！
1.佘山——外环外：世茂佘山庄园、佘山高尔夫、佘山月湖山庄……
2.西郊(大虹桥以西)——外环：西郊庄园、万科兰乔圣菲、金臣别墅……
3.西郊宾馆（长宁古北）——中外环：檀宫、西郊明苑别墅、夏都花园、古北一号……
4.东郊宾馆——中环：华洲君庭、东郊壹号、合生东郊、东郊花园……
5.世纪公园——内环内：九间堂、御翠园、浦东世纪花园……
6.老洋房——内环内：分布于徐汇，长宁，老静安，黄浦，虹口等市中心地段……
7.其他别墅——内环内：华侨城苏河湾、滨江凯旋门、露香园……
二、为什么上海的豪宅一出来就被人抢光?举个例子吧，2020年4月6日的时候上海有个豪宅项目开盘，叫做滨江凯旋门
这个盘在什么位置呢，我给你贴张图
上海有三个豪宅标签，没有这三个标签的都是伪豪宅（比如你说的翠湖）
这三个标签就是：
梧桐树下（老上海核心中的核心，上海最有权力和隐形最有钱的人都在这里）
佘山脚下（月湖山庄为代表的一系列真豪宅）
黄浦江畔（代表就是汤臣一品和中粮海景一号）
而滨江凯旋门和汤臣一品、中粮海景一号一样都在一条叫浦明路的路上，相距只有几百米。，这条路集合了上海的滨江核心楼盘。
这样的盘你觉得会卖多少？隔壁汤臣和中粮当时的二手价格是在18w左右。
但是上海是政府的新房限价是最严的，在这种情况下，你猜这个盘多少钱开盘的？
只要13.8w
如果我把一房一价表贴出来，你会发现更不可思议的事情
看见了吗？最低3楼，只要91775元一平米？
这是什么概念？？？捡钱啊！！！所以这个盘，在疫情刚缓解的2020年4月6号，认筹率是205%，相当于两倍多的人想买这个盘的房子。
那么现在这个盘多少钱呢？？？
这相当于什么？
1年时间，你就能赚2倍的钱，不用什么技术和努力，只需要你去售楼处喝个茶，被美女全程伺候着。
三、上海有哪些知名的别墅区？上海知名别墅区:
浦东: 碧云、张江
闵行: 华漕、马桥、颛桥、旗忠
松江: 佘山、莘闵
青浦: 大虹桥徐泾、赵巷
四、上海有没有比较便宜的别墅？这个便宜有点颠覆我的消费观
1000-4000万的别墅算是比较便宜？？？
行吧，给你整几套便宜的别墅
1.通用昱墅，崇明岛独栋别墅，建面400平左右，800多万-1200万的样子吧（也能商量），环境肯定杠杠的，就是这个交通，，，有点费事儿
2.灿辉晶典1733，虹桥核心板块联排，162-272平米，价格1200万起吧。这个区域还可以了，十年大虹桥嘛。
3.一品漫城四期，闵行浦江镇联排和类独栋。联排面积295-341，价格2262-2800。类独栋面积333-368，价格2752-3300。靠近黄浦江，临近8号线芦恒路地铁站，交通便利，市中心半小时基本能到。这个位置还可以的啦。
4.最后放一个压轴的，大家都喜欢的佘山的别墅：吉宝佘山御庭 周边没地铁，就是靠近佘山，景色好，空气好，住着舒坦。
纯独栋别墅，270平，290平，340平，375平几个户型，价格1645起
还有其他很多低价的几百万的小叠加就不给您放了，有别人需要的也可以找我要资料。希望能帮到你。
五、什么样的水平的人才能够在上海拥有一套别墅？上海别墅也是分种类的，我们可以大概分为三类:
第一类，远郊叠拼别墅，总价800万左右的。这类别墅适合白领阶层，家庭年入50w+就能买得起。而且叠拼现在走小户型化的趋势，一般面积为150平左右，因此装修成本也可控。缺点就是叠拼不太像别墅。
第二类，近郊联排别墅和双拼别墅，联排又分中套和边套；中套在1200左右，边套和双拼在1600左右。这类总价的别墅，普通白领是买不起了，除非靠父母的。而且面积大多在200-350之间，这个面积装修花费就要200万。一般都是做生意的，公司高层，飞行员等人买的。
第三类，独栋别墅。独栋别墅的价值是最高的，即使地点偏一点。价格一般在2500以上。面积多在400左右，这类别墅光装修就得砸进去至少300w+。业主基本脱离了打工人的阶层，不是企业主就是明星了。
六、汤臣一品在上海算数一数二的豪宅吗?可以很郑重的做出回答，算数一数二的豪宅。
本人非中介，前开发商投资岗位工作者，工作关系对上海豪宅做过系统研究，也给很多客户做过咨询
先说两个网上几个外行人因为对上海楼市的不了解，很多营销号在网上吐槽汤臣的点。
网传1:汤臣一品20万一平，早已不是最贵豪宅。
汤臣一共四栋楼。a栋，d栋，是前排，主力597户型，一层一户，高区有几套复式户型。
前排a栋中区挂牌基本都在2亿一套，低区1.8亿，中高2.1，2.2亿都有，单价40万左右，不能说全国最高，但是肯定是第一梯队。
后排的b栋，c栋，主力434户型总价8000万～1.2亿，一层两户，还有767的复式户型基本两亿左右，顶楼还有1200平的大复式，这个价格就不好讲了，近年没成交。
总的来说，后排主力价格在20w/平左右，前排35～40万一平。
网传2、汤臣开盘了十几年还有一半房子没卖完。
汤臣当年本身卖的就是a，b两栋，c，d两栋作为长租公寓一直在租赁中，租金c栋434户型10万/月左右，d栋597户型20万/月左右，这种操作在早年的豪宅产品里屡见不鲜，典型一点的比如港资嘉天汇，国资的挨着汤臣的中粮海景壹号，再比如最近几年的豪宅新贵古北壹号，小户型之前没卖的时候也拿出来出租过。
汤臣一品这个项目我觉着最牛的是两点
1、绝佳的地理位置
2、超乎时代的产品定位
陆家嘴南滨江的确是绝版地段，汤臣的产生也是顺应整个浦东大开发+陆家嘴金融区建设的时代背景。
而且再十几年前做出这样超大户型的大平层产品定位，在那个年代的确是绝无仅有的。很多豪宅小区虽然价格特别贵，但是定位并不纯粹。比如陆家嘴北滨江的某个项目还有90㎡的一房户型，这样的房子肯定卖的掉，但却拉低了整个项目调性。
这一点上，汤臣当时的时代背景可以说敢为天下先。
但是时代一直在进步，最基础的，户型显然不算先进，尤其在今天这个产品多样化做的特别好的时代；当年特制的汤臣金的颜色，现在看还很有有格调，虽然已经在风雨侵蚀下变得斑驳了；当然还有中介特别愿意介绍的掌纹开锁，现在看下来也不是那么先进了。
当然还有一直被人所诟病的价格涨幅，远远落后于上海楼市大行情。
虽然各种槽点，但汤臣一品，的确是是一个时代的标志，某种程度上扭转了“宁要浦西一张床，不要浦西一套房”的观念，即便近些年上海涌出无数新兴豪宅，但都不能说完全盖住汤臣的风头，这个项目在中国房地产开发历史上也留下了浓墨重彩的一笔。
我猜肯定有人问我买不买得起。
我告诉你，暂时肯定不行，不过我觉着还有机会努力一把
你问我买不起为啥研究这么清楚。
我告诉你，就买不起的人才愿意研究呢，买得起直接就买了
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