二手独栋别墅值得买吗？

价格合适可以买啊。现在通胀率比较高，手上的资金会慢慢的缩水的。房子还是比较保值的。不过能买的起独栋别墅的人也是非富即贵了，手上如果有那么多资金，价格合适的独栋别墅当然可以买啊。毕竟住在别墅里也比较舒服的，也不用为每天找个停车位烦恼了。

广州番禺大石太子花园的二手别墅是烂尾楼，里面只有有十几栋二手别墅，楼龄基本是二十多年，住了4-5户人家。很多是空置的。二手价格4000元每平方左右，没有装修的3000多可以卖得到。广州番禺大石太子花园的二手别墅没有周围的农民房好。买菜要走一公里多。周边很多空的厂房。

正常情况下，别墅的面积要比普通住房的面积要大，而土地出让金是要根据面积来计算的。所以按理讲，别墅土地出让金是比普通住房要高。

但是，别墅一般都是商品房，商品房是不需要重复再缴纳土地出让金的，开发商已经缴纳过了的。

只有经济适用房或者康居房和回迁房需要缴纳土地出让金的。

二手房中介费标准：一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

二手别墅中介费是市场价格，没有统一的标准，各个城市、各个中介公司收费也不同。

大部分中介公司收取中介费都是按房屋的交易价格的1—2%，有买卖双方各支付59%，但实际上都由买房支付。

由于别墅的总价高，中介公司一般收取的中介费相对都低，也就是1%。

也有公司对中介费是有封顶的，比如贝壳的中介费的封顶价格是10万元。