商铺出售增值税为什么那么高呢？

你说的是土地增值税， 是对于你转让土地及地上建筑物的增值额部分所征收的税款。 你的房价下跌，是不会有任何补偿的。

没有

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买！

你好，很高兴回答你的问题。

从2000年开始，我国房地产市场就进入了快速发展阶段，在这个过程中，很多人通过投资房产赚得盆满钵满，或许是因为投资住宅的比例太高了，以至于我们很少听到关于投资商铺，那么这年头还值得买商铺吗？客观来说，投资商铺的回报率是低于住宅，而且商铺更讲究“地段”，好的铺子往往不是通过升值来实现盈利的，光是每年的租金可能就达到了十几万甚至几十万。

这年头还是可以买商铺的，不过“地段”是其中的关键。

这年头还值得买商铺，我认为还是值得的，不过这也有个前提。首先，相比较住宅来说，商铺更在意人流量，毕竟从做生意的角度来说，人流量永远是第一位的，尤其是在电商行业不断发展的情况下，人流量的重要性就更高了，而这也是购买商铺必须重点考虑“地段”的原因了。

可是从另一方面来说，同区域商铺的价格远高于住宅；举个例子，二线城市住宅的均价为20000元每平，那么同区域商铺的均价至少贵出50%，算下来差不多是30000元每平，而沿街商铺的面积大多为40平―50平，也就是说一套商铺的价值都在百万以上，而且这还是地段一般的商品房，好地段的商铺更贵。

可能很多人都认为商铺和住宅一样，都是通过升值来实现收益的，其实这个想法并不完全对，因为商铺属于40年产权商业性质，二次出售的税费是很高的，而且按照正常情况来说，好地段的商铺也不会出售。因此，通过出租获得的资金才是大部分商铺获得收益的主要来源。

例如，每个月的租金按照5000元计算，一年就能获得60000元，这几乎是一个普通上班族的收入了，如果商铺处于黄金地段的话，例如城市文化旅游街区、商业综合体，每年的租金往往都能达到十几万甚至几十万。从这个角度来说，近5年还是可以购买商铺的，不过和买房子是同样的道理，不同地段、不同朝向对商铺的升值或者是租金都会产生影响。

投资商铺肯定会有风险，这就不用多说了。可能很多人都没注意到，把资金存进银行也是有风险的，正如一句话所说，“风险和收益往往是成正比的”，不论投资房产还是投资商铺都存在风险，如果商铺一直租不出去，那么每天的成本就都需要自己承担了，这其实就是最大的风险。

例如购买一套总价为100万的商铺，按照50%首付比例也就是支付了50万的首付款，那么剩下的50万都需要通过贷款解决，按照5年贷款时间计算，每个月的月供就达到了9400多元，这还没有包括水电费、物业费、耗损费等日常费用，从中就能看出来风险。

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还是值得的，客观来说，投资商铺的回报率是低于住宅，而且商铺更讲究“地段”，好的铺子往往不是通过升值来实现盈利的，光是每年的租金可能就达到了十几万甚至几十万。 拓展资料： 首先，相比较住宅来说，商铺更在意人流量，毕竟从做生意的角度来说，人流量永远是第一位的，尤其是在电商行业不断发展的情况下，人流量的重要性就更高了，而这也是购买商铺必须重点考虑“地段”的原因了。 可是从另一方面来说，同区域商铺的价格远高于住宅;举个例子，二线城市住宅的均价为20000元每平，那么同区域商铺的均价至少贵出50%，算下来差不多是30000元每平，而沿街商铺的面积大多为40平―50平，也就是说一套商铺的价值都在百万以上，而且这还是地段一般的商品房，好地段的商铺更贵。 可能很多人都认为商铺和住宅一样，都是通过升值来实现收益的，其实这个想法并不完全对，因为商铺属于40年产权商业性质，二次出售的税费是很高的，而且按照正常情况来说，好地段的商铺也不会出售。因此，通过出租获得的资金才是大部分商铺获得收益的主要来源。 例如，每个月的租金按照5000元计算，一年就能获得60000元，这几乎是一个普通上班族的收入了，如果商铺处于黄金地段的话，例如城市文化旅游街区、商业综合体，每年的租金往往都能达到十几万甚至几十万。从这个角度来说，近5年还是可以购买商铺的，不过和买房子是同样的道理，不同地段、不同朝向对商铺的升值或者是租金都会产生影响。 可能很多人都没注意到，把资金存进银行也是有风险的，正如一句话所说，“风险和收益往往是成正比的”，不论投资房产还是投资商铺都存在风险，如果商铺一直租不出去，那么每天的成本就都需要自己承担了，这其实就是最大的风险。 例如购买一套总价为100万的商铺，按照50%首付比例也就是支付了50万的首付款，那么剩下的50万都需要通过贷款解决，按照5年贷款时间计算，每个月的月供就达到了9400多元，这还没有包括水电费、物业费、耗损费等日常费用，从中就能看出来风险。