听说楼价要降了，什么时候买合适呢？

最近，有网友询问，听说楼价要降了，什么时候买合适呢？实际上，在经历了一季度全国房价反弹之后，从今年4月、5月开始，全国房地产调控密集出台，到了7月底中央再次强调“房住不炒”理念，下半年国内房地产已经进入到调整周期。所以，我们建议大家，现在暂时还不要买房，等房价回归居住属性再出手。

对此，也有房产专家赞同我们的观点，他们认为，有些地方房价（指环京楼市）已经跌了30%以上。还是没人要，以后这种情况在各大中城市还会蔓延开来，大家赚钱都不容易，别被骗了。今年200万的房产，可能明年就只值150万了，现在给孩子上私立学校比买学区房划算多了，千万不要被高房价绑架了。

而我们认为，即使要想买房，最好也要等到三五年后，等房价去投机化，回归居住属性后再出手，否则很有可能做高房价的“接盘侠”。首先，国内目前房地产都在调控之中。中央政府多次强调要遏制房价上涨。未来，房价上涨概率被封杀，而下跌概率被打开。所以，想要购房者不应该逆趋势而为，要等到各地房地产调控结束之时，再出手购房也不迟。

再者，全球经济增速放缓、贸易摩擦却在升级，国内经济下行压力较大，越来越多的人感叹赚钱不易，甚至互联网企业都在出现裁员潮。如果按照目前的趋势，会有更多的企业会倒闭，更多的人会失业，大家对未来的收入预期保持谨慎。

所以，未来不会再出现象前几年大家疯狂买房，如买白菜那样的场景。要不了多久，三四线城市房价会跌回原来位置，一二线城市房价也会逐步实现软着陆（与当地居民收入挂钩），现在炒房者的黄金时代已经过去，将全线撤出房地产市场。

再次，当前购房主力是90后群体，据统计90后的父辈是60后，60后的人数是2.365亿，而90后人数只有1.88亿。现在看来，90后基本都有房子住，已经不需要再购房了，未来房子需求未来将呈现饱和状态。再加上，各大城市存量房空置率都达到了20-30%以上，如果把开发商的增量房算进来，那房地产将呈现极度饱和状态，大多数城市房地产将无人问津。

最后，本轮房价上涨持续了整整4年时间，2015年之前国内居民家庭杠杆率很低，而就在这几年，由于各地的房价轮番上涨，居民的房地产杠杆率越来越高，已经用到了极限。房产已经占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。80%的城市家庭有房贷。所以，本轮房价上涨已经用到极致，马上要落下帷幕，接下来是新一轮的房地产调整周期，让高房价慢慢恢复理性。

面对房地产调控的持续进行，很多人问是否现在要买房，我们认为现在买房并不合适，很可能做接盘侠。从国内经济形势、房地产周期、楼市供求关系、房地产调控程度等因素来看，这次国内房价要不出现大调整也很难。想要买房的人可以等几年再出手，房价肯定要比现在便宜得多。普通老百姓不该为国内高房价买单。

这么简单的问题你都看不出来吗？那是因为房价远远超过了平民百姓的可接受范围、说实话中国房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 以前美国都是加息、2019年8月1日美国宣布降息、这一件事儿说明什么、我就不必解释了吧！大家应该懂的.巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。