商住两用写字楼出租单间需要营业执照吗(商住两用写字楼出租单间需要营业执照吗多少钱)

一、买写字楼还是商住两用？

无论是写字楼还是商住楼房都是不应该买来居住的，开发商为了能够达到政府的商业要求－就是新开发的区域要有一定的商业容积率而设计的写字楼和商住楼，实际并没有什么商圈。做出表面经济繁荣的假象。其产权年限虽然有30－40、70年，但是水电费用都是商用。

二、出租房商住两用是改变用途吗？

主要还是看房子是自建房还是大产权房子，如果是自建房，由于审批手续不是很严格，商住两用改变用途不是多么严格的，如果是大产权房子，住宅楼就是住宅楼，商业楼就是商业楼，不能随意改变性质，如果改变性质，形成扰民的话，是要被举报处罚的。

三、商住两用可以出租给普通住户吗？

可以，但普通住户不愿租这种商住两用房，因为租金肯定高。商住两用一般是一楼一底，前店后住两种。这种又是门面商铺又可住家，却是很方便，但这种只对做生意的人，普通住户一般不会接受，因为这种两用商住房租金要比纯住宅要高许多，一般普通住户是不会租这类房屋的。

四、商住两用房产证,可以出租给别人办理营业执照吗？

可以。必须是商住房或商住两用房才可办理营业执照。

办个体营业执照和企业营业执照的流程分别如下：

一、企业营业执照办理手续

1、核准名称

时间：1-3个工作日

操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。

结果：核名通过，失败则需重新核名。

2、提交资料

时间：5-15个工作日

核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。

结果：收到准予设立登记通知书。

3、领取执照

时间：预约当天

操作：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。

结果：领取营业执照。

二、个体工商户办理营业执照手续

⒈本人身份证及复印件（外来人员另需要暂住证及复印件）。

2、经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件。

3、本人一寸免冠彩色照片两张。

4、如果是国有和集体企业下岗事业人员，特困户。还需要带上失业证、失业人员优惠证、特困证等及复印件，这样可以依照国家有关规定享受减免管理费的政策优惠。

5、从事饮食、化妆品等特殊行业的还要准备健康证件等及复印件（涉及前置审批行业需提供审批意见）。

携带上述文件到当地所属的工商所，向工作人员说明要办理那一类的营业执照。检验过有关文件后，工作人员会给表格要填写。

五、写字楼是商住两用好还是住宅好？

写字楼还是商住两用的好，毕竟不适合长期住人。

六、40年商住两用房要营业执照？

商住 两用房如果是自己用来住 或者用来出租的话，没有必要办营业执照 。特别是一些民用水电的 商住两用房如果办理了营业执照水电就会改为商业用电 和商业用水 是没有办法再改回没用的。可能每个地区之间存在政策误差，具体可以去当地的房管部门咨询 。

七、住宅出租单间出租合法吗？

一、单间房屋出租，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反该条规定，由直辖市、市县人民政府建设或房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，可处以5000元以上3万元人民币以下罚款。一般是人均不得低于5平米且每间房屋不能超过两个人。

二、法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

八、商住办与商住两用区别？

一办公用房

1、办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

二、商住两用房从字面上来看不难理解，即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

九、商住两用与商住混合区别？

商住两用与商住混合，只是文字上的区别，实际表达的是一样的。既能商用，也可民居。

十、商住两用的写字楼可以做食堂，或者做外卖吗？

北京商住两用或者商用写字楼（非底商）可以办理预包装食品的食品流通许可证么，就是小卖部或者便利店那种。只做外卖用或者当库房。