出租期间把房子卖了(房子出租后卖掉)

首先，在回答这个问题之前先说民事上有一个原则叫做“买卖不破租赁”，意思就是在租赁关系存续期间，所有权的变动不影响原租赁关系不产生影响；买受人不能以其成为租赁物新的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。在《合同法》229条中就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，需要注意的是，此条中的租赁物虽然没有明示，但一般都只限于不动产的适用。还有《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条的规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。此原则的意义就在于保护租房者的权益，加强对租房者的预期利益的保障。

但是，因为民事关系的复杂性，法律对“买卖不破租赁”原则的适用也有一定的限制，具体包含以下的2点：1、不动产在出租以前已经设立抵押的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力。这个情况一定是在出租以前已经设立抵押了，那么受让人没有义务接受抵押之后的租赁。2、在已经被法院查封的房子上进行租赁的，法院查封，本来就是对物的处分权的限制，所以，就房屋来说，被查封以后是不能在进行出租处分的，这样的租赁关系是不被法律保护的，是无效的。3、租住的房屋成为破产企业的破产财产的。

如果没有上述的几种例外的情形，就是单纯的是在租赁期间房东把房屋卖出去了，那么你依然可以根据“买卖不破租赁”及相关的法律享有继续按照合同租住的权利。

对于一些家里有两套房子的人，不住的房子一般都是拿来出租，稍微装修的好一点，给年轻人住。通过收租过日子，不但比较收入稳定，轻松，如果房子地段和户型还不错，就不怕没人租。的确是大部分都会这样做，尤其是房子地段还不错，交通方便且还有升值空间的房子，留下来慢慢等升值。

那如果这个房子地段比较偏远，且交通不方便，户型条件也不是很好的房子，这种房子回报率太低，很难再涨价了，建议尽早卖掉，还让人觉得安心点。

可以卖房，但必须通知承租人，承租人在同样价格条件下有优先购买权。承租人要求降低10%买房是不合法的。可以不用理会，继续卖房。

如果房屋卖掉，承租人可以继续租赁使用房屋，直到租赁合同期满。这叫“买卖不破租赁”。

《合同法》：

第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人

，承租人享有以同等条件优先购买的权利。乾元置家为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

可以。

根据你的叙述，你对原房东此前已将你所购的房子出租，并在租赁期间不知情，你属于善意第三方，可以不参与他们的纠纷，按房产归属，可以主张自己的权益。至于原房东在租赁期间将房子出售，提前终止房屋租赁合同，对承租人形成违约，承租人可以依据租房合同向原房东提出违约赔偿诉求，并由原房东负责赔偿或采用其他方式向承租人做出补偿。

是的。　　《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：　　

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。　　

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。　　

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。　　

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。　　根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

除非处于核心地段，其余总体楼市不太好，能抛售最好。

回答：北京卖房合适还是出租合适要因人而异、因地区而异。

卖房合适还是出租合适的前提是自己要有房居住。如果是只有一套房的话一定要自己住，就既不能卖也不能出租。如果有两套或者两套以上就应该留下自己有房居住，其余的房子就应该卖掉。出租只是眼前利益，以后房价走势难以琢磨，很有可能下降。