售楼处看房子注意事项(售楼处看房子注意事项有哪些)

一、售楼处带看房子有提成吗？

售楼处带看房子是有提成的，我以前跟一个中介朋友聊过天，他们一般带一个人去看一套房子，如果没有成交，一般都是几十块钱的，一个带看费用，如果说有成交的话，那么他们会按照成交金额的点位进行一个提成，所以说这个金额还是非常的可观的。

二、看房子注意事项？

1、质量问题

大家可别以为房子是大件商品，涉及到的交易资金多，受到更多的重视就不会存在质量问题，房子质量是买房时必须要注意的问题之一，如果你买到一所质量不好的房子，入住之后隔三差五就需要维修房子，花钱不说，还耗费太多精力。而且，即使你想早些将“包袱”脱手，将房子卖出去，那也不见得会有人“买单”，因此房子一旦披上 “质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

2、慎交定金

一般我们在售楼处看房子的时候，销售人员就会利用各种方式促使购房者交定金，这是购房者一定要注意的细节，＂定金＂和＂订金＂听起来一致，看起来似乎也差不多，实际上两者是不同的，大家一定要区分好。如果是＂订金＂，商家没有按照规定及时交房的话，钱是可以拿回来的。如果是＂定金＂，那么交了钱后不想要房子了，钱是不能拿回来的。

3、注意价格

房屋的价格虽然不是一成不变的，但是房屋的价格高低一定是要符合市场规律的，很多售楼人员可能会偷偷告诉你，现在有低价房销售，就是＂内部认购＂，机会可遇不可求，让你尽快下单。这个时候一定要保持清醒的头脑，千万不要被骗了。房子是很昂贵的，如果突然按照很低的价格来销售，那么一定是有问题的，便宜无好货，这是亘古不变的道理，大家一定要谨慎购买，不要贪便宜。

4、注意污染源

如今城市里面的污染源越来越多了，大家在买房子的时候后稍不注意的话，就有可能买到距离污染源很近的房子。污染源很容易对房子的价值产生影响，如果你家旁边挨着一个化工厂，每天都会排放大量的污水和污染气体，不但破坏了居住环境还影响居住者的身体健康，这样的房子别说了，能不能卖出去都很难说。

5、注意配套

房子周边的配套虽然不是越多越好，但是配套不齐全的话，住在这样的房子中就会特别的不方便，配套是可以让房子的重要因素之一，不论是生活配套还是商业配套，也不论是现在已经具备的或者是未来将可能实现的，只要有完善的配套，房子就会有巨大的。所以，在你买房的时候就需要将配套作为重点的考察对象。

以上就是关于买房子要注意哪些细节的介绍了，选房子是购买房屋的过程中非常关键的一个步骤，如果房子选的不够好，那么今后购房者入住房子之后，就会遇到各种各样烦心的问题，入住之后再想退房或者是换房，可比选房的时候要麻烦得多了

三、看房子自己去售楼处不登记行吗？

如果不想买，就可以不登记啊，这个没有要求啊，但是去了售楼处，销售会想方设法让你把电话留一个，每个去过售楼处的客户，都有可能买房，如果想买，就可以留一个联系方式，售楼处定期价格有优惠活动，会有销售通知你，可以关注一下，没有什么坏处。

四、售楼处买房子时该看哪些证件？

　　一、营业执照

　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

　　二、企业资质

　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。

　　三、房产五证

　　房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

　　其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

　　其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

五、售楼处卖完房子去哪里？

售楼人员分为两类，一类是开发商的人员，有自己的销售团队，一类是代理公司，如世联行等，这种一般销售人员跟项目走，该项目销售完成之后，团队会被分到其他项目；一些小的代理机构或上述1中被优化的人员，会转移到二手房，做二手房中介，或转业做其他业务。

一般来说，现在的售楼中心是建在楼盘小区里，通常是先将该栋楼建好，直接将门面房装修成售楼部。等到房子卖完了，售楼中心就会当成门店卖出去或者转租。

有的房产商也会直接租用别人的门店作为售楼中心。等到楼盘房子都卖完了，再转租给其他人，既节省了建造成本，也算合理利用资源。

六、如何查售楼处卖了多少房子？

楼盘的销售情况可以在房产局的网站上查出来的，或者是在售楼部有公示，直接询问售房人员也可以。一线城市直接网上房地产查楼盘可就以看到，如果无网上房地产的地区直接到本区房地产交易市场或是房管所。

查询楼盘的销售情况只需要一般的证明证件证明自己的身份就可以了，有五证的房子在房地局的网站上有真实的楼盘资料公示。

七、买的房子前面是售楼处好吗？

很多人一提到中介，就会想到高昂的手续费，觉着自己买房会花更多钱，然而这只是买二手房的情况，如果你是购买新房，那么通常是不收取中介费的，毕竟现在很多开发商为了提高房子销量，都会与中介机构合作，而中介的主要工作就是提高房子销量，从中赚取一定的佣金。如果中介的价格高，而售楼处的价格低，那么是没人愿意选择中介的，所以单从房价来说，中介的定价应该和售楼处的定价差别无二。

第二，优惠力度可能不同

买房找中介更加方便省事，而且中介的客源相对更多，对于开发商来说，找房产中介代理卖房，成交量可能会更可观，由此，中介就有足够的底气和开发商争取优惠，尤其那些成交量高的房产中介，开发商必然会给出最大的让利来吸引购房者，房价便宜了，看房买房的人自然也就更多，毕竟人们买房还是非常在意价格优势的。

而售楼处的优惠可能没有中介多，但这并不代表没有，售楼处一般也会有内部认购等优惠，不过还是要瞅准时机才能享受到。现如今的房价，多少让人有点望尘莫及的感觉，所以哪边的优惠力度更大更省钱，就选择哪一种。

第三，可靠程度略有不同

无论中介还是售楼处，人们的心里多少都存在一些芥蒂，毕竟黑心中介和黑心开发商坑钱的新闻屡见不鲜，然而这些都是个例，大多数都还比较可靠，不过二者相比，我还是更愿意自己去售楼处选房。

虽然找中介可能更省事，可以事先依据顾客的需求，找到最适合的几套房源供人选择，但是这就很有局限性，一旦遇到行为不规范的中介，很有可能出现捞油水的情况。而自己去售楼处看房，不仅选择范围更广，售楼人员也更加可靠，毕竟是房企内部的员工，销售管理会更加严格，只要自己提前了解好买房技巧，那么被坑的可能性还是非常小的。

八、为什么售楼处总有清退的房子？

因为总有一些已经购买房子的购房者，出现因为资金短缺等理由导致无法完成房屋的正常交易，这种情况下，开发商通常会按照一定比例把定金退换给购房者，然后把该房屋继续销售给有需求的客户。

由于很多客户认为清退房源就是一定是格局差、楼层差或者是种种原因卖不掉的房屋，所以往往不敢下手去成交，其实不然，如果是由于前业主货款无法办理或者是资金占用等原因清退的房源，反而可能会是比较不错的房源。除此之外，清退的房屋也可能是由于当地政策限制，比如说限购的情况，造成客户无法完成交易，其实并不是房屋差所造成的。

以上这两种情况清退的房源都是值得购买的。不过需要注意的是，购买清退房源，一定需要有正规手续的，按照正常的商品房交易流程，不然可能会有购房风险的

九、购买售楼处顶账房有什么注意事项？

1、要去看看顶账房的基本状况

既然顶账房的价格比市场的价格更低，购房者们就必须去看看自己所购买的房屋基本状况，比如看看小区的建设状况、售楼处所售的价格，然后再和其他成交价格相比，看看你所购买的顶账房性价比是不是很高。

2、看看顶账房有没有顶给个人

当你选中了自己喜欢的顶账房之后，就可以看看该房源有没有真正的顶给施工方或者个人。这个时候你一般可以去看看房子的购买合同或者协议，一般协议或者合同上都会注明施工方或者个人的名字。

3、仔细查看交款收据

其实不管是个人购买的房子还是顶账房都必须有房子的交款收据。此时大家一定要看看房子的交款收据是不是和协议上的价格一样。如果不一样的话，就说明你购买的顶账房存在着隐患。

4、进行房款交易时要谨慎

当你谈拢了房屋的价格之后就要进行付款交易了。这个时候大家一定要先去售楼处为这个房子更名。当售楼处将这个房子更改成你的名字之后才可以把钱打到个人或者开发商手上。

十、为什么售楼处房子中介那么多？

因为能去售楼部的那都是准客户，蹲在售楼部外面的中介拦住的客户肯定是购房意向特别肯定的。

如果拉着这些客户去自己楼盘听过讲解介绍过楼盘信息，客户万一同意了成交的话，那他们的佣金也就随之而来了，不像别的陌拜还需要自己挨个去打电话挨个去寻找意向客户，从别的售楼部出来的客户那都是意向非常强烈的客户，在售楼部外面蹲着，事半功倍。