70年产权的商品房公摊面积超过30%合法吗

70年产权的商品房公摊面积超过30%合法吗 一、公摊面积超过国家标准合法吗？

公摊面积超过国家标准不合法！

国家规定最高公摊面积是百分之二十五，如果超出这个数字就不符合国家法律。

但是，凡是都有他的特殊性。如果开发商的房子超出国家规定的公摊面积标准，国家又批准允许超出的公摊面积的房子上市，就说明是不合法但是合理！

二、车身改色不超过30%就属于合法吗？

不超过车身总面积的30%。按照《中华人民共和国道路交通安全法》规定，任何针对车辆外观和安全设施的改变，都属于非法的。改色不超过车身总面积的30%，虽然违法，但是，不被问责。

三、32层的房子公摊面积达到30%这个有超过规定吗？

国家对公摊面积没有具体的规定。你房屋的公摊系数是23.64%=26÷（136-26），符合高层建筑（至少两部电梯）的公摊系数范围。如果需要精确数值，可联系查询当地房产测绘部门出具的《房产测绘实测成果报告书》上的具体数值（不收费），该数值就是房产证上的具体数值。

四、没产权的车位合法吗？

没有产权的车位，是合法的，但是不能买卖，没有处置权，只有使用权

五、loft的公摊面积30%合理吗？

loft公摊面积百分之30是合理的，但是他会有很多赠送面积的，比如loft阳台都是可以打掉做成一个卧室的，飘窗也是可以打掉做成一个阳台的。普通的住宅公摊也要百分之25左右了，现在消防很严格，房子公摊面积都很大的。

六、小区无产权的门卫合法吗？

小区无产权的门卫不合法。现今社会开发商在新建筑小区，按设计的要求，都能将公间设施配备齐全，其中就包括了小区门卫。

七八十年代的老小区，目前尚有无产权的门卫存在，它占有了小区内的绿化式小区的通道，给小区业主来了不便，这种不合法的门卫，按规定应拆除。

七、有产权的格子铺合法吗？

有产权的格子铺当然是合法的。格子铺是否是自己的合法财产，往往取决于这样的格子铺是不是拥有独立的产权，是否完全又自己处置等，如果是完全产权那么就是合法的。

八、只有商品房预售合同这是合法的吗？

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 预售合同是合法的合同。受法律保护。 但是为了增加保险系数，强烈建议准业主要求开发商到不动产登记部门进行预售登记，这样才具有排他性物权保障。

九、如果公摊面积超过合同约定的公摊面积3%就有权利退房吗？

法律规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

十、超过央行利率的利息不给合法吗？

超过央行利率的利息不给，肯定是不合法的。

央行的利率是基准利率，不论是存款，还是贷款利率，都是很低的。比如：央行整存整取定期存款利率仅为1.75%，一年期贷款利率也仅为4.35%。一般的民间借贷利率都会超过央行的存贷款利率。国家规定，超过同期市场报价利率4倍(即15.4)才是不合法的，超过部分不给才是合法的。

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