办公楼租赁开销由很多因素决定，比如所在城市、商圈位置、面积大小、管理开销等等。具体价位和开销可能要根据具体情况进行评估，但这里可以简单介绍一下租赁办公楼可能涉及到的费用:
租金： 办公楼市场的标准租赁期为3年，通常租金在3年内保持不变。部分业主也可接受 5-6年的租赁期，甚至更长，但租赁期内租金会有所调整。
物业管理费： 物业管理费是在租赁过程中除租金外的另一项重要支出，费用通常不可洽谈，一般 由业主聘请的物业管理公司收取。
租赁保证金： 租赁保证金是为保证租赁合同的履行，租户在合同签订时按应付租金的一定比例付 给业主的担保金。租赁保证金通常在租赁合同履行完毕时返还。
装修费： 租户所租的办公室一般未经精装修（敞开式交付）, 租赁空间的装修费用需由租户 承担。
装修还原费 ： 租约期满后，租户需要承担将所租办公室还原至交付时状态的费用。
审批图/装修管理费： 部分业主会收取审批所有装修图纸的费用，包括在此过程中产生的管理费。
法律费用 （若涉及）： 租约双方都可能需要承担各自在商谈及履行租约的过程中产生的法律费用。
增值税： 增值税税率为租金的5%或11%，费用承担者以最终洽谈结果为准。
印花税： 印花税为合同总额的千分之一，一般由业主和租户各付一半。
中介费： 在新租情况下一般由业主承担中介费，通常为1-2个月的租金，双方可进行谈判再 由开发商最终文件确认中介费用。
另外，可以给到一些市场数据进行参考，2020年北京的甲级办公楼平均租金约为11.2元/平方米/天，上海的甲级办公楼平均租金约为7.4元/平方米/天，但是不同区域版块租金也存在差异，例如在上海，中央商务区和非中央商务区的甲级办公楼租金相差甚至能到达约4元/平方米/天。如果想了解更多的相关信息，可以查阅仲量联行最新发布的《中国办公楼租赁指南》，里面有更全面和更详细的租赁指导。
二、一家企业租了一栋写字楼,物业费比租金还贵,请问物业干了什么让企业交那么多的？题主是不是租金和物业费的报价单位没搞清楚，租金是按照每平米每天的来计算。物业费是每平米每月来计算的。比如说
上海中心大厦出租-租金-物业费-地址-租赁电话/51选址网12元/平/天，物业费是50元/平/月。算下来你租一个平方一天的成本是12+50/30.42=13.64元/平/天，总的来说物业费是不可能超过写字楼的租金的
三、写字楼的租金定价如何定价的？１、根据地段不同，租金也有所不同。判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。与住宅注重环境这一要素相比，写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要？当然是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立ＣＢＤ的重要原因。所以说，商圈和交通都比较便利和人流量多的地方，租金也有所提高。
２、写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。
３、租金应在制定写字楼基础租金价格的基础上，根据写字楼所处地理位置、自然条件、质量标准、装饰档次、设备配置等方面的差异进行分类，作为定价的调剂因素，以便合理地确定每处、每幢、每层、每间房屋的租金。
四、高格分享：写字楼出租租金是如何定的？目前上海的城市化水平已经很高，城市化进程在持续加快中。交通的规划、商圈的逐个落成，当这些规划都已逐渐落实，周边楼盘便会很快受益，自住和投资需求也会随之受到相应的影响和带动，周边房价也会随之而水涨船高的。那么写字楼的租金是怎么定的？
1、根据地段不同，租金也有所不同。判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。与住宅注重环境这一要素相比，上海外滩写字楼则注重商圈和交通。
商圈为什么这么重要？当然是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立CBD的重要原因。所以说，商圈和交通都比较便利和人流量多的地方，租金也有所提高。
2、写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。
3、租金应在制定写字楼基础租金价格的基础上，根据写字楼所处地理位置、自然条件、质量标准、装饰档次、设备配置等方面的差异进行分类，作为定价的调剂因素，以便合理地确定每处、每幢、每层、每间房屋的租金。
毕竟写字楼面向企业，企业租办公场地不但会考虑租金、交通等配套，还要看周边产业布局、地方政府政策，以及写字楼的卫生保洁、电梯速度和相关企业服务等。
如果配套服务不佳，即便写字楼租金低也不好出租。
今年产业园区整体净吸纳量将逐步走高，租金表现方面，产业园区整体租金水平为3.80元每平方米每天，环比上升1.0%。其中张江、漕河泾和金桥等核心子市场表现出色，租金分别上涨1.2%、1.1%和2.0%。另一方面，核心子市场与成熟中子市场租金表现继续分化，成熟中子市场平均租金下降0.8%。
五、在广州租一层写字楼800平米 不在市区 租一年大概多少钱？白云的平均每平方米的租金价格是70，
黄埔的平均每平方米的租金价格是70
番禺的平均每平方米的租金价格是60
本人在香港从事地产顾问服务，让我来简单回答吧。
香港的写字楼是按照平方尺来计算的，1平方米相当于10.764平方尺。
现在铜锣湾的甲级写字楼的租金一般在40 - 70港币每平方尺每平方米。就拿60港币的租金为例吧，100平方米的写字楼每个月就需要 100 x 10.764 x 60 = 64,584 港币，约等于5.2万人民币。
香港的写字楼租金是比较贵的，中环的写字楼的租金甚至最高可以高达达到了 130港币每平方尺每月。但是，依然很多公司抢着进驻中环。所以在香港是个业主主导的市场, 不像国内是租户主导的市场。所以在香港租户一般会选择地产顾问，比如CBRE等为他们服务，而一般中介费是由业主支付的，租户无需支付费用。所以，如果在需要在香港的寻找写字楼，还是建议寻找地产顾问。
七、深圳写字楼多少钱一平米？深圳写字楼很多，总共有4250多栋租金情况如下:
1.福田中心区
优质的写字楼租金:280-380元/平米，如皇庭中心，嘉里建设广场，平安金融中心，
普通写字楼160-230/平米，航天大厦，中心商务大厦，新华保险大厦，金中环商务大厦，财富大厦，荣超经贸中心等
2，车公庙
车公庙写字楼租金100-165/平米，金运世纪大厦，金润大厦，泰然大厦，盛唐商务大厦
3.福田其他地区租金
基本在100-150元/平米
4.南山后海中心
后海租金220-350/平米，深圳湾一号，海信南方大厦，中建科工，卓越后海中心，航天科技广场，等
5.南山科技园
科技园租金大部分在100-150.除了后期新建高端写字楼在220-250/平米
6.前海
前海分桂湾租金150-260/平米，卓越前海一号，前海金融中心，鸿荣源，华润前海中心，
前海前湾，200-260/平米，前海嘉里中心
妈湾，租金120-180/平米，海运中心，香江金融中心，信利康大厦，前海世茂大厦，招商领尚，前海香缤大厦，等
7.宝安中心区
宝安中心区租金170-260/平米，壹方中心，卓越宝中时代广场，海府一号，国际西岸，前海人寿金融中心。易尚中心，龙光世纪等
宝安其他区域租金一般在55-65-100元/平米
8.龙华写字楼
龙华新写字楼租金在120-135/平米，龙光玖钻，恒博，汇德，其他工改和村委办公楼租金在65-100元/米
9.罗湖写字楼租金
优质的写字楼租金，150-260/平米，华润，京基100.宝能中心，地王大厦，招商中环，国速中心，深城投中心等
其他老写字楼租金，85-130/平米，国贸大厦，海燕大厦，鸿昌广场，瑞思国际，庐山大厦，振业大厦，等
10.龙岗写字楼租金普遍在65-180之间，星河WORLD.中安大厦等
11.其他盐田，光明，坪山普遍租金在65--120/平米。以上信息是个人经验总结，仅供参考。
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