商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。而目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。
商铺预测面积和实测面积差10%实际可用面积没有固定的，看你买的是什么样的门面，大商场的或者综合性的商业体一般公摊面积比较大少则30%多则50%60%，那么一百平方的门面能用的实际可用面积就只有70-40平米, 然而一些社区底商公摊面积较少只有百分之几，能用到九十几个平米，如果再细化，室内墙体占有面积和室内柱网的话还会扣除一部分实际可用面积，买门面实际使用面积很关键，关系到你买门面的性价比和以后的租金收益，除此之外，也有部分门面带有附加使用面积，如外摆空间，可否增加层高，带有露台等。
商铺建筑面积和实际面积比20平米的商铺，实际面积也就在16个平方左右。商铺因为临街，所以公摊面积比较大，应该是在20%左右。所以实际面积也就是在16个平方，但是商铺一般门前都有一定的自己的面积，可以算在商铺上边儿，也可以在门前摆一定的东西。作为自己的商铺进行销售，所以实计面积应该比16个大。
商铺预售面积和实际面积的最大差距是
1．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
2．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。
3．商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。
4．如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。 1．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。 2．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）： （1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。 （2）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 （3）不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 （4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
商铺预售面积和实际面积的最大差距是多少商铺实际面积怎么算
1．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
2．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）：
（1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。
（2）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
（3）不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
商铺实际面积与购买面积就现在中国商铺来看，50平的面积，实际使用面积只占5--6成，那么您的商铺使用面积在25到30之间都有可能，您尽可能的去考虑，商圈位置，店铺在商场位置为最佳，最后考虑市场是否成熟，如是新商场不建议您马上购买，新的商场的不成熟起步很难，5年之内你的成本可能一毛都收不回，还有可能倒贴，这就是我作为一个过来人的经验，不知道对楼主是否有帮助
商铺面积与实际面积有差别商铺的建筑面积与实际面积误差并没有一个定性的说法（wangpuonline）。
有的商场公摊面积实际只有50%，这些情况都是有的，这能按照实际的情况来看。
商铺预售面积和实际面积的最大差距是什么商铺的使用面积没有误差的规定，都是以设计施工图所标注的面积为准。因建筑面积数必须严格计算，因牵扯到建筑工程的投资额等等。
商铺的实际使用面积这个要看商铺的公摊面积是多少，如果是30%，那么100平方米使用面积就是70平方米。
商铺产权面积和实际面积
1．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
2．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。
3．商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。
4．如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。 1．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。 2．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）： （1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。 （2）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 （3）不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 （4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
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