首先,杭州目前还是准一线,并不是真正的一线城市,目前政策落户政策放宽的原因是什么?应该都清楚,引进人口,卖房卖地带动经济,周边所有的区域都会受到极大影响!现在房价一路上涨,尤其是都不被大家看好的大江东,临安,现在房价都突破两万了,现在杭州的价格洼地就只有富阳了。
目前富阳有一个性价比非常高的楼盘,泰禾大城小院,同板块其他楼盘均到20000价格。而他只有15500。不过楼盘很抢手,上期1100多人摇90几套房子!
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郑州两年后的房价会怎么样?我来个简单粗暴的,因为分析的再多都抵不过一纸政策。
1.如果政策本质上放松(包括利率下调、取消限售、放松限购限贷等实质性的政策):2年后房价一定会起来,涨幅超过50%甚至更多。
2.政策表面保持不变,暗地里放松(限购可以解决,利率可以下调,首付可以分期):2年后房价会保持平稳微张的态势继续走,甚至出现降价。
3.菏泽已经取消限售,打响了限购政策放松的第一枪,郑州会在济南、南京、武汉、江西、长沙等城市都松动之后,跟着一起松动。
所以,郑州房价上涨的时间点是可以预测的,就是当南京、武汉、长沙、西安、济南这五个城市中有三个城市取消限购政策之后,就是买房的最佳时候。
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说起郑州是个伪命题,大郑州包括五县一区,按行政单位算也就四环以内包括上街区,房价上涨的动力在于人口的流入,人口流入的因素在于就业岗位,行政区的就业岗位越来越向着服务业的靠拢,还有少数的金融业精英,而这些少数的金融业人士的态度决定于制造业的的发展,并且这些金融工作者很少是河南农村来的,大部分来自省外的大城市,他们对房子已经没有多大兴趣,因为他们有比炒房更能赚钱的手段,这一小部分人早就有了自己高大上的房产。再说从事服务业的工作者,他们大多来自周边农村,在他们老家无论是生活环境,交通,医疗,并不比郑州四环以内差太多,况且现在交通这么发达,开车到郑州办事也不超过一小时路程,我说的是郑州周边的郊县。比如巩义市,经济动力,制造业,幸福指数,简直就是河南的一颗明珠,我本人是巩义在郑州从事服务业的,先介绍一下巩义,无论旅游业,制造业,新农业,果业,巩义都是全方位发展,南河渡的石榴,红枣,猕猴桃,康店的苹果,站街镇的机械制造,铝业,地毯,竹林的风景区,大峪沟的煤炭,涉村镇的铝矿石,回郭镇的电缆电线,夹津口的旅游业,个个乡镇都有产业。当然郑州其他的县级市都有自己优秀资产,因此这些郊县来郑州的人大部分属于从事低端服务业的,收入太低,在郑州买房的欲望并不大,并且在一步步减小,因为郑州的生活成本太高,交通堵塞,空气污染,所以来郑州的从业者很多,买房者却很少,这些人会在今后的一段时期慢慢离开,他们觉得在自己的老家生活更有归属感,
郑州前几年的房子大多都卖给来自,周口,驻马店,南阳,这些地方的人,这些人买的房子大多在高新区,南龙湖,等城市边缘,虽然他们买了房子却很少居住,因为他们还要挣钱,高额的房贷不允许他们享受生活。为了还房贷,有的在市区扫马路,整理绿化带,有的在菜市场,有的在送外卖,餐馆,快递,风餐露宿,到处都有他们的身影。他们偶尔在金水河边,公园门口停下脚步,俯视清澈的金水河,探望公园内的奇花异草,多想进去歇歇脚,可是他们想想背负的巨额房贷,抬头仰望有些浑浊的空气,又匆匆消失在茫茫人海中!
房子是用来住的这个决策真有画龙点睛之妙,正是由于这个口号提出,一夜之间全国的楼市就像得了感冒一样,喷嚏不断,炒房的,屯房者,如同惊弓之鸟,到处张贴小广告,各种的优惠,各种的五花八门的手段都只为一个目的,把手里多余的房子处理掉。然而在风口浪尖之上,大街上人头攒动,各忙各的事,似乎都像刚吃饱的人面对一堆发霉的馒头一样,不但没有胃口,反而有一种反胃的感觉。
随着拆迁户的回迁,每家每户都分到了若干套房,这部分人会腾出大量的出租房。大量的制造业离开郑州也会带走一部分从业者。金融业不会再无限扩张,只有优质的金融服务业才能存活,也只有少数的金融精英才能适合在郑州生存。中低端的服务业还会继续下去,因为每个城市都离不开他!因此以后有希望在郑州买房的会是从事金融业的精英,卖瓜果蔬菜的小商贩,餐饮饭店的老板,厨师。如果他们没有房子,还有信心在郑州生存下去的话还是会买的。至于那些投机炒房,屯房收割韭菜的机会主义者将会片甲不留,如同洪水般褪去,留下一片狼藉!
当大海退潮的时候就会出现一片带着腥味的沙滩,也有来不及随着潮水回到大海的各种海鲜,它们一不留神就搁浅在沙滩上,引来了渔村熙熙攘攘的赶海人,他们嬉笑着,奔跑着,捡拾着潮水留下的馈赠。春去秋来,潮起潮落,送走人间几多愁!
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