卖写字楼的技巧(卖写字楼的技巧有哪些)

首先要一段一段拍，然后选择明亮的环境，多选几个场景

要是出售自己使用的办公楼，没错是固定资产，处置利得计营业外收入。但是这个是把办公楼出租给别人用，应作为投资性房地产核算。

投资性房地产出售是其他业务收入，结转成本，其他综合收益和公允价值变动损益冲成本(或增加成本)

1、关系。写字楼租赁过程中，谈判双方的关系有两种，一种是由中介公司与业主谈，另一种则由客户亲自与业主谈。而行业内有以关系确认先后的原则，即如果客户已经委托了中介公司进行谈判，并与业主达成客户身份确认，那么如果该客户之后找上门来，业主也应该认定为与中介公司的关系；反之，如果是客户先于中介公司与业主达成确认，那么谈判就与中介公司无关。

2、沟通管道。就写字楼租赁而言，租赁谈判团队的架构相对简单，经办人——经理——总经理，除开这条主线外，还有情况是客户通过物业管理公司或本人直接找到总经理谈的。由于写字楼租赁属于较大的决策行为，因此应当谈判行为应该逐步推进，应由经理或以下人员充当黑脸，经理或以上人员充当白脸，让客户感觉谈判是可行的，使开价和谈判过程中都充满弹性。

3、利益。写字楼租赁，作为物业方需要守住的利益（must）是：较高的租金水平，稳定可信的公司；而可收可放的利益（want）是：租约、租金递增、免租期、车位优惠、复原费、解约条件等；而可让步的利益（give）是：装修期、佣金/手续费等。谈判前我们要创造更多谈判筹码，把want利益伪装为must利益立场，把give当做want看待，控制交换和换牌的节奏。

谈判开局的战术有：开高〔下锚〕，开高得高，引导谈判，对应的战略是赢、破、拖。由于不知道对方的原始期待是怎样，因此开高是试探，根据对方反应再调整是继续往前推还是收回来，“坚定的弹性”，让对方相信立场是可变的，门是可以被打开的。

就写字楼市场而言，开高就是开高租金单价，对方也许了解项目均价，但是每个单元有其特性，例如楼层高低、采光面积、朝向、电梯效率、室内是否方正等等，因此单价弹性很大。如果反映单价不能接受，则收回来，谈办公人数，标准办公面积约为10~13平米/人，谈面积，由办公人员数推算面积，结合单价推算租赁预算。

因为写字楼通常会有便利店这类的，所以，晚上的时候会卖东西的，一般都会是便利店，便利店里有罪经常使用的生活用品，还有便利的食物，当然也有卖烟水之类的。

便利店的目的是为了方便写字楼里的人解决燃眉之用的，东西不会太多，当然也不会便宜，东西也不会太好吃了。

写字楼的车位是可以卖的。一般来说，写字楼的车位是用来出租的，临时停车、月租、年租都行。因为租赁写字楼的客户均为临时的，里面公司员工来去也较为频繁，没有必要购买车位，月租、年租就行了。如果想出售写字楼车位，只要有人愿意购买也是可以的。

1、吆喝时，各人口味不同，不必刻意说谎，只描述得动听一点就行了，例如桔子是酸甜的，就说“酸酸甜甜好吃又帮助消化”;如果是甜的，可以说“蜜桔吃一口就甜到心里啦”。

2、介绍时，在新鲜、天然上做文章，现在人们被毒食品都吓毛了，绿色食品是亮点。

3、称重时，在不违反店规的情况下，要秤高一点(不是超市就行)，人家对你有个厚道开明的印象，下次自然还停在你摊位前，一来二去成了老主顾，这叫吃小亏占大便宜。

卖车的技巧，首先自己要对汽车有很深的了解，顾客上门后细心给顾客讲解汽车的优点

卖螺丝需要去五金店推销产品，也可以联系大型建筑工程公司跑业务，首先要了解自己的产品特点和性能还有使用范围，然后尽量把价钱压低一些，五金店里面会批量采购，前期只要不赔本就可以供货，后期使用单位觉得你家螺丝质量过硬就会大批量采购。

做法：

1.拿出一个保温盒，盖开小缝，在底下放湿毛巾作为垫底，把虾放入上面后，再在虾上面铺上一层湿纸巾，这么做是为了利用冰箱保鲜层内的冷气，让湿纸巾或湿毛巾保持一定的湿度，来保持虾的湿度。

2.用虾箱或虾袋加个电泵，虾箱内放一层网，电泵在水中通气，有保冷力的虾箱又比普通虾袋要好，因为较低温度对虾存活较有利。