商铺的物业管理费谁出

商铺的物业管理费是指商铺在购买或租赁时需要缴纳的费用，用于覆盖物业管理公司提供的各项服务和维护物业设施的费用。商铺的物业管理费谁出一直是一个争议的话题，涉及商铺业主和物业管理公司之间的权益关系。

一般来说，商铺的物业管理费由商铺业主承担。商铺业主作为商铺的所有者，享有对商铺的所有权，同时也应承担物业的管理责任及相关费用。物业管理费用通常包含了物业日常维护、保洁、保安、绿化、电梯维护等各项服务的费用。商铺业主支付物业管理费的目的是确保商业综合体或购物中心的设施和服务得到良好的维护，提供舒适、安全、便利的购物环境。

然而，在实际情况中，商铺租赁合同中的物业管理费责任划分是会有灵活性的。双方商议可以将物业管理费用由商铺租户承担，而不是由商铺业主承担。这种情况通常出现在商业地产市场竞争激烈的地区，为了提高商铺的出租竞争力，商铺业主可能会将物业费用转嫁给租户。

商铺租赁合同中关于物业管理费的收取方式一般有两种，一种是按比例收费，即根据商铺面积或租金金额的一定比例收取物业管理费；另一种是按定额收费，就是商铺业主或物业管理公司事先设定好一个固定的费用标准，然后按照该标准收取物业管理费。

商铺业主支付物业管理费后，物业管理公司就有义务提供相应的服务。物业管理公司的职责包括商铺设施和设备的日常维护、保洁、保安、绿化、消防设备检查和维修、物业分配和规划等。商铺业主可以通过与物业管理公司签订物业管理合同来明确双方的权责，确保物业管理公司按照合同约定履行职责。

物业管理费的多少是商铺业主和物业管理公司谈判确定的，一般会根据商铺的位置、面积、租金等因素来决定。物业管理费一般是以月份为单位进行结算，由商铺业主每月支付给物业管理公司。具体的物业管理费用标准可以通过评估商铺市场价值和物业管理服务的实际情况来确定。

商铺的物业管理费进行费用分摊是另一个重要问题。在商业综合体或购物中心内，不同商铺的面积和位置可能会有所差异。为了公平合理地分摊物业管理费用，可以按照商铺面积占比来确定费用分摊比例。也有的商铺按照租金金额来分摊物业管理费用。

商铺业主和物业管理公司之间的合作关系是长期稳定的合作关系。商铺业主需要选择一家信誉良好、服务专业、管理规范的物业管理公司来管理自己的商铺。与物业管理公司的合作应建立在平等互利、诚实守信的基础之上，通过双方的共同努力，提升商铺的价值和经营效益。

总之，商铺的物业管理费一般由商铺业主承担，用于覆盖物业管理公司提供的各项服务和维护物业设施的费用。商铺业主和物业管理公司可以通过租赁合同来明确物业管理费的支付方式和责任划分。在选择物业管理公司时，商铺业主应注重其信誉和服务质量，以确保商铺能够得到良好的管理和维护。