甲级写字楼形象高大上，占据城市核心商圈黄金地段，无论是商务配套、交通出行、品质形象都是一等一顶级标杆。
企业或者团队租赁甲级写字楼办公室，无疑会给自己的企业形象加分，实现品牌溢价。但对于目前“内卷严重”的市场的形势下，品牌溢价和成本支出如何平衡需要认真权衡，今天我们就解析入驻甲级写字楼的成本问题。
和乙级写字楼不同，甲级写字楼一般提供高品质装修的公共区域，办公单元则是简装（天花板、架高地台、墙面，如上图）交付。企业正式进驻办公，还需要自己进行设计装修。这个过程产生的成本除了显性的装修设计、装修施工、家具家私采购、办公设备费用，其实还有不少隐藏成本。
目前一般装修成本如下：简装60块每平米；精装100块每平米；豪装200块每平米以上（不含主材）。除了装修施工成本，需要注意的大头还包括消防改造、空调改造费、空间复原成本。其中消防改造每平米价格在100元左右，空调改造成本则是根据隔间、开放办公区的出风口和设备计算，价格不菲。另有部分甲级写字楼业主会要求退租恢复交付时的装修状态（因此需要计算拆除成本），按面积算，另有建渣清运、公区保护成本。
因此，对于预算有限但需要租赁甲级写字楼的企业，一般不建议自行装修。因为资金成本、沟通成本非常高。
对于这样的企业，也有途经进入甲级写字楼办公。租赁甲级写字楼内的精装服务式办公室就是性价比较高的选项。
服务式办公室属于精装修、家私全装全配，基本上可以实现拎包入住。大部分服务式办公空间，还配备有共享商务会议、洽谈、接待及休闲等功能区域，减少对有限办公空间资源的占用。
但选择服务式办公室也需要注意，不同的服务商价格、起租期、空间品质、服务和自身实力有较大的差距，还是需要根据企业和团队本身的特点进行甄别选择。
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二、租一间写字楼创业最少一个月总花销多少钱？办公楼租赁开销由很多因素决定，比如所在城市、商圈位置、面积大小、管理开销等等。具体价位和开销可能要根据具体情况进行评估，但这里可以简单介绍一下租赁办公楼可能涉及到的费用:
租金： 办公楼市场的标准租赁期为3年，通常租金在3年内保持不变。部分业主也可接受 5-6年的租赁期，甚至更长，但租赁期内租金会有所调整。
物业管理费： 物业管理费是在租赁过程中除租金外的另一项重要支出，费用通常不可洽谈，一般 由业主聘请的物业管理公司收取。
租赁保证金： 租赁保证金是为保证租赁合同的履行，租户在合同签订时按应付租金的一定比例付 给业主的担保金。租赁保证金通常在租赁合同履行完毕时返还。
装修费： 租户所租的办公室一般未经精装修（敞开式交付）, 租赁空间的装修费用需由租户 承担。
装修还原费 ： 租约期满后，租户需要承担将所租办公室还原至交付时状态的费用。
审批图/装修管理费： 部分业主会收取审批所有装修图纸的费用，包括在此过程中产生的管理费。
法律费用 （若涉及）： 租约双方都可能需要承担各自在商谈及履行租约的过程中产生的法律费用。
增值税： 增值税税率为租金的5%或11%，费用承担者以最终洽谈结果为准。
印花税： 印花税为合同总额的千分之一，一般由业主和租户各付一半。
中介费： 在新租情况下一般由业主承担中介费，通常为1-2个月的租金，双方可进行谈判再 由开发商最终文件确认中介费用。
另外，可以给到一些市场数据进行参考，2020年北京的甲级办公楼平均租金约为11.2元/平方米/天，上海的甲级办公楼平均租金约为7.4元/平方米/天，但是不同区域版块租金也存在差异，例如在上海，中央商务区和非中央商务区的甲级办公楼租金相差甚至能到达约4元/平方米/天。如果想了解更多的相关信息，可以查阅仲量联行最新发布的《中国办公楼租赁指南》，里面有更全面和更详细的租赁指导。
三、在二十三线小城市盖一栋20层到30层左右的写字楼需要多少钱?不知道，光图纸应该上百万了吧！
刨去土地价格、各种税、各种费用。主体算900一个平方，每层1200平方，20层21600000元；普通装修装完勉强能立刻用的也算900一个平方21600000元。
20层43200000元。题主建完发个费用看看我估计的相差多少？
四、在广州一间七八十方左右的写字楼装修大概需要多少钱左右？办公室装修这件事，其实说大不大，说小不小。但是毫无疑问，这是很重要的，毕竟这可是关系到企业的门面啊！今天就来详细说说具体的写字楼办公室装修多少钱的问题。
一、广州写字楼办公室装修多少钱？
1.基本装修：600-700元/㎡
适用于预算有限，对设计没有什么要求的业主，随意装修，企业形象不突出
2.中档装修：800-1000元/㎡
适用于对设计有一定的要求，设计师会根据企业的需求，设计出最适合企业的设计
3.高档装修：不会低于1000元/㎡
适用于品牌公司来说，打造属于自己风格的办公场所
二、写字楼办公室装修费用明细
1、墙面装修报价
刷墙：包括墙面裂纹处理、刷界面剂并刮腻子两遍，砂纸打磨刷底面漆，清工辅料 20元/㎡。
踢脚线：钻牌32.5水泥砂浆粘贴或903胶粘贴，白水泥勾缝10元/㎡。
墙砖：原墙基础处理、钻牌32.5水泥，砂浆加108胶粘贴，35元/㎡。
2、地面装修报价
普通地砖：钻牌32.5水泥砂浆粘贴。瓷砖规格不大于600X600。清工辅料35元/㎡。
地面防水：原地面水泥砂浆找平。刷防水涂料2遍24小时闭水试验，外做保护层，60元/㎡。
地面找平：钻牌32.5水泥、砂浆找平地面15元每平米。
3、顶面装修报价
石膏板平顶：轻钢龙骨架外钉9mm厚纸面石膏板。缝隙处牛皮纸处理。防锈漆处理，120元/㎡。
4、玻璃产品装修报价
玻璃背景墙：钢化玻璃制作安装 360元/㎡。
玻璃隔断：拉丝不锈钢框架，氩弧焊接，10-12mm钢化玻璃，玻璃胶边缝处理，280元/㎡。
玻璃合页门：10-12mm，含国产合页五金配件安装，900元每扇。
玻璃地簧门：10-12mm，钢化玻璃门，含国产地簧五金配件安装。1100元每扇。
以上价格仅供参考，以实际装修为准。毕竟不同地域，消费水平也不一样的。想装修？想设计？快找天文弘装饰吧！我们是双甲级资质，提供设计及施工一站式服务，八年超长质保，二十年工装装修经验。
广州写字楼装修费用
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