根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
拓展资料
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封）是当时最大的商业中心城市。据历史记载：（东京）东大街至新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行，皇城东华门外，无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。
位于长江三角洲东端，北濒长江口，南临杭州湾的上海，明清时期仅为江苏省的一个县。上海的第一次崛起，是在上一世纪二、三十年代，当时的上海已成为全国最大的经济和商业中心，远东最大的商业中心城市。据《上海通史》记载：1933年上海共有商铺7.2万户，平均每平方公里136.5户，各地巨贾名商纷纷落户上海，十六铺、南京路、静安寺、霞飞路（今淮海路）等商业中心街区初具雏形。
【参考资料】
来自头条百科：
https://www.baike.com/wiki/%E5%95%86%E9%93%BA?search_id=b59rljzjy3k00&prd=search_sug&view_id=2ng8pofkhhk000
二、商铺40年到期怎么续费？40年到期后该地块没有其他规划的，直接到房管局或者自然资源管理局续费即可
三、商铺产权到期如何续？40年产权到期怎么办？40年商用产权到期处理办法：一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。
土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。拓展资料：
《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。参考资料：
四、40年到期的商铺能买？40年到期的商铺就不用买了，目前也没有具体约定，这种到期的房子可以续期多少年，并且商铺什么时候能拆迁，这种事情都是未知的事情。
还是买个新的商铺是比较合适。商铺的购买，一定还是要选择地段好的，这种底商还是有投资价值，不好位置的就算了。
五、商铺使用40年后到期怎么办?开发商收回土地有补偿吗？商铺的使用年限是土地使用年限，到期后，开发商是无权收回的，土地是国家的，40年后归还国家，如果国家不征用的话，目前是默认你继续使用的，如果国家要征用的话，就按照当时的物价跟你商铺的折旧赔偿给你！
六、三产房到期40年后怎么办？不用再纠结70年产权还是40年产权，
关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
三倍！三倍！三倍！
七、商铺40年到期需要缴纳多少费用？商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间。
产权到期续费一般是30％，到期后要申请延长时间，缴纳土地增值税等。如果你不缴纳当国家需要收回时你得不到高的赔偿，另外在你想出售的时候还是要补交税加一些额外的费用。
八、商铺怎么办房产证？办理房产证一般需要：
第一房屋购销合同原件及补充合同原件。
第二商品房销售统一发票原件。
第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。
第四完税凭证第五已婚的购房人：
1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：
1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。
九、40年商铺产权到期后还值钱吗？商铺产权年限是40年的，而且到了40年以后，我们还可以到房管局去申请续期的。在申请的时候，只要提供本人的身份证以及房产证，还有相关的证件，然后等到房管局审核以后，就会把你的申请提交到上级有关部门。如果得到批准，那么你就要缴纳相应的费用，但是这个费用并不贵，一般都是按照总房价的1%~10%来收取，每个地方的收取标准是不一样的，所以你要到当地的房管局去了解，缴纳了相应费用以后又可以继续使用40年了。
十、上海40年商铺产权到期后怎么处理？上海40年商铺产权到期后可以续租
40年指的是房?下?的?地的使?权是40年。按照相关法规规定，?地使?权到期后，如果不再续期，国家?偿收回?地使?权，包括地上的房屋。
可以到有关部门进?续期，可能需要缴纳?定的?续费?。续期以后，房?还是可以继续使用。
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