写字楼的商机(写字楼做商业)

1、具体含义 办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。 写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

2、功能效用 写字楼是纯粹商业办公，办公楼是商业办公，机关单位办公集一体的。

3、住宅用途 严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。但是办公楼可以住人。

博地中心

杭州最大写字楼是博地中心，高达280米，是目前杭州最高的大楼也是最大的写字楼，，位于钱江世纪城，奥体中心核心地段，和钱江新城隔江相望。

博地中心占地面积22745平米，总建筑面积约30万平米，由三栋超高层塔楼建筑组成（其中A楼为写字楼、B楼为写字楼+五星级酒店，C楼为超高层甲级写字楼），以酒店+办公双核驱动，打造集五星级酒店、甲级写字楼、精品商业于一体的都市综合体，并使之形成多业态之间的微循环系统。

写字楼里的不办公单位有多种公司，一般写字楼多数公司都与地段的商业性质关联。如果写字楼紧邻学校，那么培训学校，补习班，舞蹈，英语，琴棋书画培训班就多。

如果写字楼紧邻手机批发市场，那么销售手机配件的公司就比较多，根本原因是与地段商业联系密切。

一、快递行业

现在的生活，有人就有快递。写字楼里成千上万的人，快递的数量可想而知，只要勤快，能吃苦，不愁没生意，月入过万轻轻松松。

如果连干快递行业的电动三轮车都买不起，那么跑跑腿这个行业最适合你了，写字楼各种各样的人就会有各种各样的需求，而工作中可能没有时间处理，这时候就需要跑腿业务帮他们处理一些事情。

二、餐饮

餐饮在写字楼里是刚需，多数的公司没有提供饭堂，可以做些快餐、面食之类，或者做咖吧，提供咖啡、奶茶。

还有一些简餐，餐饮要想长久就要做好品质，口感好，有食欲，有卖相，还要不断地创新，推出新菜品，这样才能培养你的忠实客户，还可以和一些公司合作，直接为员工提供午餐服务，送货上门，建微信群点餐，这样一来，利润就更高了。

三、按摩美容店

很多白领因为工作的繁忙，没有过多的时间打理自己，现在有不少白领选择运动、美容、足浴等健身方式来度过午休时间。

时尚女白领通常会利用午休时间去美容或身体护理。这些白领每天兢兢业业，累出一身职业病，他们注重养生讲究生活品质，他们大多都会注重形象，提升自己的品质，所以，白领中的商机，不能不说是美容。

想法很不错，但是做任何生意，都需要事前做充分的调查和清晰明确的盈利模式。

效益就是收入减成本。

第一，你开书吧，准备以卖书为主要收入还是以卖茶饮或咖啡为主要收入。

每一个人到你书吧消费，你预计会给你带来多少收入。

其二，要了解你想开的那个写字楼的租金价格。

把租房、水电及用人成本等算进去，小算一下每个月成本是多少。

第三，一定要先充分做个市场调查，包括整栋楼有多少家公司，差不多有多少人，主要做哪些行业。

至少要发200张针对这栋楼的人对是否愿意去书吧消费的问卷调查。

综合以上收集到的信息，你就可以做个比较理性的判断，能比较好的估计出是否值得投资了。

千万记住，创业投资是用真金白银去玩的，必须做充分的调查，然后做出判断，而不是拍脑袋决定啊。

办公1楼一般都是办公室和店铺，商住楼的一般都是6层以上吧，如果你在5层以下的基本上都是办公楼，虽然是商住两用楼的性质，但是它还是用于办公的多，一般住商用的厄是楼上是住的，那是商用两住房如果是商用的那只能是商界商场。1楼一般是店铺多，办公的少。当然有些为了有影响，直接把办公室开在1楼的也不少。

这个需要考虑的因素很多。例如：外来务工人员密集的城市，LOFT、商铺都行。同时要了解这2中产品的现有量，选现有量少的投；省会级、交通枢纽型、商贸型城市，写字楼就可以考虑多点。 -----------总之，投资城市的分析、投资产品的现有量、开发量等这些大数据要有基本了解，在本着“不走多数人走的路”这个原则就好。去找个做商业的朋友自己问问最好。

写字楼里面可以开外卖店。因为写字楼是属于商业用楼，可以进行餐饮服务。

公司注册地址的房屋产权性质可以是商住、商业、办公、写字楼等纯住宅不可以作为注册公司的地址，可以挂靠在政府特批的经济园区注册，在住宅办公

可以。

办公用房能用于经营。用于经营的房屋属于经营性用房，而办公用房属于经营性用房，因此办公用房能用于经营。

经营性用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事经营性和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于经营性用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。经营性用房的土地使用年限为40年。

办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定："住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。