上周重庆28盘开盘收官上半年，单周商品房成交近万套, 你怎么看？

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相信很多人都知道630是个非常特殊的日子。企业要业绩，员工要考核。半年指标的达成是一个非常重要的标志。我们会发现连长嘉汇这种捂盘几个月等着提高备案价的项目也赶着630这个节点开出来。所以单周商品房销售过万套也是个很正常的现象。

我们再来回顾一下上半年的重庆房地产市场

从成交数据和价格上上看，最差的时候已经过去。1-6月，小步慢跑，成交量前低后高，在六月末达到高潮。?踏着这个节奏，产品品质+公区配置都有一定幅度的提升，但显然，重庆的市场仍然是一个“价格市场”而不是“产品市场”。热销跑量的，基本都是低价刚需盘，半年，文旅城居然卖了60多万方，如果按套均100㎡，每个月都会卖掉1000套房子！他们的置业顾问，不是在办卖房手续，就是在办卖房手续的路上目前的楼市，分化状态十分凸显，这样的情形，是个案，但很能迷惑人。

前几天，我们统计了6月份的数据，整体新增超过15000套新房，去化率，大致在6-7成，这已经很能说明重庆新房市场：整体活跃，但购房者有选择的余地。与往年的情况对比，这属于一个平稳的行情。

再来展望一下下半年市场

下半年的高价地会相继入市，开发商会把成本加到房价里面来。再加上7、8月份是房产销售的传统淡季。以此我们可以大概预测一下下半年的一手房市场会稍微不如上半年。

在大环境从严、政策还是不放松的情况下，重庆商品房市场会如何演变，我们可以拭目以待。

重庆的房价基本都是在持续增长。从最近的楼面地价拍卖看。以后的注定会跟上江浙沪一带

主城面积太大了，和别的城市不同，别的城市是一个中心，一圈一圈的向外发展，重庆是多组团，每个组团都有自己的中心。各个组团之间价格差异较大，所以有8开头的楼盘并不奇怪。

渝北高层：礼嘉、照母山、悦来、中央公园，套内一万六七左右；龙兴、回兴、两路在套内一万四左右，这些地方不可能出现8000的高层。

渝中、江北高层：价格差异较大，一般在套内两万左右，但像来福士这种地标性建筑，拥有独一无二的江景，位置很好，价格大概在4万—6万之间。

南岸区、巴南高层：和位置关系很大，朝天门桥头的那一块几个楼盘高层价格两万—两万五之间，看江的长嘉汇三万—五万之间，南岸的茶园价格在套内一万三四左右。在南岸和巴南郊区位置可能出现8000左右的高层。

北碚：北碚的蔡家因为靠近渝北，与礼嘉一桥之隔，房价在套内一万四五左右。北碚的老城价格一万左右，老城区郊区可能会出现8000的楼盘。

九龙坡、大渡口：

这两个区内价格差异也是很大，在偏远位置也可能出现8000的楼盘。

总的来说，重庆主城8000的高层真的已经很难找到了，两年前的融景城也才八九千的房价，所以房价涨得真的还是很快，现在8000的价格真的只能到郊区到处淘一淘了，或者在二手房里面找一找看有没有这个价格的老破大可以选择的。

地价带动着房价，一直在前面匆忙的走，但是消费者的购买力，却逐渐跟不上他的脚步，速度，这就导致中间的距离越拉越长，所以就出现了全国名列前茅的空置率。

我也有理由相信，重庆的房价至少不会跌而是否缓慢增长，同时我也相信，重庆的经济发展与人民的人均收入，远远不及北上广深等一线城市，我们每个人都有买房的梦想，有改善的需求，甚至有炒房的欲望，前后的脱节，导致重庆超高的空置率，由谁来买单？

我个人觉得，重庆的楼市，空置率会一直保持，价格会缓慢上升，一大批购房者永远在后面追赶，攒够了有能力了就买一套，房子不是生鲜货品，不怕过期，所以有实力的人就屯

拿上货架的面包不是以前的价格了，因为后台加工的面粉涨价了。

从18年下半年遵从总书记‘房住不炒’，重庆主城市场普遍降温，到19年年初大部分刚需或伪刚需入市，消化掉了为数不多的均价七八千甚至八九千的盘，这些盘的特征有哪些？1、离主城30分钟路程。2、有轻轨或轻轨规划。3、大部分位于南区。4、组团式社区，即开发商集中拿地板块。

居民住房商品化这么多年来，大家见识地太多了，当年没买房的恨自己没买，买了房的恨自己没多买几套，房产市场在野蛮生长，多家地产公司强势杀入中国顶级企业行列，而重庆的房价相对比邻居成都，武汉，西安，总体是亲民一些的，毕竟房交所比较负责，统一备案价，定价多少开发商说了不算，当天开盘当天通知，甚至售楼处级别不高的置业顾问都不敢确定哪天开盘。以南区某盘来说，顶级开发商，大体量，有轻轨规划，政府规划新城光环加身，连着开的几期都有没买到房的买家积极联系售楼处，为的是捡漏退出来的。

房地产产业作为地方经济增长的重要力量，对地区经济的发展贡献有目共睹，税收方面先不提，建筑材料工厂，物流运输公司，规划设计公司，建筑建设公司，装修公司，工作人员的衣食住行，牵一发而动全身，并不是看起来很简单的地产交易，从拍地身后这么庞大的经济量来说，理解下来首要做的是房住不炒是要稳住市场，健康成长。

就均价超过一万这个既定存在来说，刚需买房者任重道远，钱袋里的钱更要精打细算。买房者观念在改变，城市在发展，房产市场的健康持续性发展是符合大多数人的需要，当然这句话对未上车的朋友们会有些不公平。

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