个人商铺租赁合同

A与B解除租赁合同后，不再具有对商铺的转租权。

A虽不具有转租权，但其与你签订的租赁合同仍然有效。

你可依该合同向A主张因不能实现合同目的而给自己造成的损失。

在洽谈商铺租赁条件时多是出租方占强势主导地位，商铺租赁及合同条款的确定大多是出租方单方制定而非双方协商形成。在这样的背景下形成的商铺租赁合同，一旦出现纠纷，出租方往往非常被动，故签订商铺租赁合同一定要注意的几个点：

1、调查商铺产权登记情况：

（1）房屋的类型为商业用房、土地用途是非住宅。这样的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。

（2）查清商铺产权人。这样可以确保你不是在租其他第三人的商铺（防止产权人与二房东的租赁合同被解除时，带来一些列麻烦）。

（3）该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，将导致新租赁合同无法办理登记手续，进而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，同时也会影响办理营业执照。

建议在合同中约定以上可能导致无法办理营业执照的事项出现时，出租人应当限期协助或承租人有权无责解约。

2、免租装修期

在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间以及免付的具体费用（通常只免除租金）。

3、装修的处置

（1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

（2）合同通常会将押金作为解除合同的违约金，但押金往往远不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

（3）明确租赁期满时，装修、添附（新搭建的建筑）的处置方式。

4、水、电、电话线等

在承租商铺前要事先确定房屋是否满足使用需求，并且在合同中一定要约定若不满足需求的，出租人应当配合增容扩量或承租人免责解除合同。

5、转租问题

如果遇到二房东、甚至三房东的情形。一定要取产权人书面同意或直接与产权人签订一份新的租赁合同，防止产权人与二房东的租赁合同被解除时，带来一系列麻烦。

6、一定要约定因出租人将房屋出售、改造或其他原因提前解除合同时，出租人的违约责任，此外，《民法典》还有“承租人的优先购买权”、“优先承租权”、“买卖不破租赁”等相关条款的规定来保护承租人的权利。