150万可以在长沙买一套100平米左右的住宅加一30平米左右的套商铺吗？

不能那里卖房子，决定自己的行业和收入，想卖亲自看，估价只走猜想而已，验炒机不唱歌好比大树下面亨凉快，

1.150万买套房子+商铺基本上可以考虑在长沙县或者望城那边；

2.150万买套100平左右的房子，长沙县望城有7000多的精装房100平70万，首付加税30万左右；商铺位置稍微好一点的均价2.5w左右，30平75万，首付加税40万左右；

3.楼主没有说明全款还是贷款，所以我就根据长沙市场价格给个参考，具体150万买套房子+商铺是有选择性可行的，谢谢！

任何时期任何城市都有值得投资的好商铺也有三代养一铺的坑铺

选商铺首先前提，你的预算多少，把控好风险，要在不影响生活品质的情况下做风险投资，要做好即使空着你也要没压力，稳一点，保值第一，增值第二！

买商铺要点 1.保值增值：怎么做到保值，固定人群的消费力，以及商铺的展示性！未来有无政策性的会规划，包括道路，产业，医疗，教育等等的新规划来保障增值。

2.入市良机：比如开发商是否有资金回笼需求，能有议价空间，政府政策是否倾向该投资区域，未来五到十年看得见的未来空间，银行贷款利率，区域内是否缺乏你熟悉的行业的业态，有没有适合做此业态的商铺。

3.性价比：对比以上两点然后找性价比高的商铺。

商铺类型很多到底买哪种，毕竟商铺投资是非常有学位的老口子投资者我就不说了，新手投资需要注意

1.你准备买那种类型的商铺

①住宅底商：

消费人群稳定，基本辐射范围小区500米范围，有固定的收入，随入住率增加租金递增，回报稳定，适合养老行投资，及新手投资，保值比较靠谱，涨跌幅度不会太大！基本业主自己管理出租或者，自营，首选一层临街铺，建议首次出租一定租金不要定太高，合同签5年以内，租金便宜点，找个好点的品牌，让这个商铺有精力把这个铺子做火做旺，跟商户一起渡过养商期，后期收益随你涨！一开始租金太高可能会很多商户撑不过养商期，进进出出可能这个铺子就没人敢做了！先吸引金鸡来，养好金鸡，我们投资是要的金鸡蛋！

②商业街商场综合体：

这类型商铺投资风险不是一般的小，当然高风险高收益！先要确定开发商的运营实力，有没有做过类似项目，开发商是否有自持部分并且超过百分之三十人，自持部分是否跟售出部分人流共享联通，如果达不到就是坑，典型案例万达，好的都自持，卖的位置差还贵，关键没人流过去！如果能达到人流共享交通那我们再分析该商业项目的总体量多大，能吸引多少半径范围内的消费人群，周边半径内消费人群年轻人的占比多少年轻人越多越好，他们不一定有钱，但他们敢于花钱，敢于消费！然后看周边的交通是否便利，整体商业的展示面是否打眼，停车是否方便，这都影响了该物业投资价值，公摊多少，买这类型商业公摊低于百分之25就不要买了，公摊部分基本是用来做人流动线，也是开发商对未来人流的预期，公摊小了证明开发商自己都信心！楼层推介1.2.3楼，超过三楼不建议入手，能做起来1.2.3楼收益都会非常可观，非常成功的综合体商业街投资过了3到5年养商期能做到3到5年租金回本一次！

3.专业市场：

对于专业市场的铺子就像赌博一样，赌赢了，一年回本一次，赌输了就是买了一堆水泥，建议新手投资千万别碰，专业市场是生意精们去玩的东西！别傻傻被忽悠，要买专业市场的门面也可以，请教关系非常靠谱的在专业市场做生意非常成功的人，专业市场对仓储，物流，交通道路，政策支持，等等都非常要求高，所以谨慎！

如果有需要投资商铺可以交流希望回答有用

买商铺否部分是是时机，而是要区别，是否是机会，因为投资商铺，就是投资的商机，只要有机会就可以买入，但是可遇而不可求，可以这样说，市面上能够买到的商铺，基本上都不知道投资，值得投资的商铺，一定是掌握在少数人手里，为什么会这么说呢？

你看房价翻了一倍，商铺的价格增长了，但是又有那么多人购买商铺，反而会出现一个情况，商铺买到自己手以后，当做二手商铺在出售的时候，可能接受的人很少很少，可遇而不可求，这再次说明，购买商铺没有，时机这么一说，从时间上来计算，或者从政策上来看，也没有任何时机存在。

买商铺的时机，都是自己创造的，一方面你要拿到最低的价格，另一方面，你要知道租金增长的趋势，这个时候你才能买商铺，想办法去把房价的总价降低，那么你就增加了收益率，只要收益率增加以后，商铺的价值，瞬间就变得高了，比如说，你买一个商铺，100万，年租金十万，年收益率10%这样的商铺，你直接翻倍卖，卖200万，我觉得都有人是买的，但这是开发商做的事，市面上根本就没有这么高收益率的商铺，利润都被开发商拿走。

那怎么办？

等待开发商破产，缺钱，急着销售，这个时候你能把她拿下，就可以去谈谈价格，假如面积足够大，我觉得折扣可以无限的往下走，因为开发商知道，它的成本是多大，而且你也知道，商铺在有未来可能会成为，真正的金饭碗，只要经营得当，只要着重于那些体验比较强的行业，市场无限大。

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