商铺与住宅(商铺与住宅的区别)

住宅许可证七十年，商铺四十年

实际上多数门面并未享受到绿化，保洁，安保，停车服务，由于门面房业主占比太低，物业费的收交规则对门面房业主不合理，小区业主并不能代表门面房业主对物业服务的投票，但规则很难改变。

说排水排污维修率高的人肯定不是门面房业主，或者也从没租过房做小生意的人，门面房管道承载整栋楼的进出，没有另外架设管道，门面房的维修也很少是物业免费维修的。

所以我们主张物业费与小区业主同标准。

还需要产权证，区别商业用房和住宅主要看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明,商业用房在产权证上会有显示的，商业用房水电费都不同于居民用房的水电费，商业用房的开发商在办理用电和水的手续时就确定为商业用电和水。

属于经营用，单价高。还有贷款方面利率要比商品房要高，使用年限短商品房一般现在的都是70年限，商业用房有30年40年50年的

房产证上的商业和商铺是没有区别的。

两者都属于商业用房。

一般产权都为40年或者50年。都可以用做经营。同样需要缴纳各种费用。商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等店铺。

根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

1.土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年。

2.使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，个人产权就不行。

3.产权年限不同：商住产权是50年，住宅是70年。

4.商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。

答：不可以，我前几年买的商品建筑面积20平方根本不能当住的功能。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺作为交易的场所，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。

不影响，商铺按揭和住宅按揭，中间在政策上不会有太多的关联性，也就是说你有十套商铺，都在按揭，理论上拟购买第一套住宅的时候，也会享受到第一套住宅的优惠政，住宅的优惠政策，无非就是补贴，契税税金上的优惠，如果是二套房一律3%如果是一套房，可以按照90平米以上1.5%，90平米以下，按照1%的优惠来进行交纳契税，这是一个区别，第二个区别就是公积金，商业按揭，首付上的区别，一套房的首付比较低，而且利息会有优惠政策，打折。

以上这些，购买商业用房，不会受到任何影响。

受到影响的方面就是，如果你要购买第一套住宅的时候，可能在审批按揭的时候，会考虑到你的还款能力，就需要你提供，更多能够按时还款的证明，比如流水，收入证明更高，觉个简单的例子，你按揭了50万的商铺，按揭20年，每月还款4000块，如果你再买一套住宅，也要按揭50万，也是20年，每月还款4000左右，如果没有商铺按揭，夫妻双方只要提供4000的两倍以上的收入证明，就可以给你审批按揭贷款，如果你有商铺按揭，意思就是每个月要还8000块钱，你必须提供8000块钱两倍以上收入证明或者是收入流水，甚至是税收证明，才可以给你按揭审批，这就是对你最大的影响。

一般有一定经济基础之后，会比较纠结于购买商铺还是住宅，而这两者之间的区别在于用途不同、房屋价格不同等等，当然具体需要了解清楚购买商铺和住宅的区别是什么？

1、用途不同：

住宅的用途是居住作用，而商铺真正意义上是投资理财作用，投资商铺还是需要自己多学一点相关知识。

2、房屋价格不同：

买住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。

3、环境区别：

住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。

4、未来变化：

住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋有所回报。

5、区位价值：

住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但更要考虑区位范围内的商业氛围。

6、使用期限：

买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同，土地使用期限也不同。

农村里商业用房包括乡镇里街道两旁做生意门面房。住宅用房是在自己宅基地盖的用于住宿生活房子。