写字楼政策(写字楼最新政策)

办公楼封控区一般封14天。一般风控的时间长短和这个区域出现的确诊人数以及感染的风险大小有直接的关系，如果是风险大的话可能封的时间更长一些，风险小的话一般7天就解封了，在办公楼这种公共区域，一般风控的时候基本上都是前全面的消杀，然后摒不住人，所以风控的时间相对会短一些，一般在7~14天。

挡光赔偿标准不同城市具体规定不一样，具体以当地规定为主。变压器距离民宅5米以上则为安全。

以长春市为例：根据《长春市生活居住建筑日照管理暂行办法》中第二十五条规定：因城市建设需要，新建建筑降低周边生活居住建筑原有日照时数，给被遮挡生活居住建筑的空间环境等造成一定影响，但仍能满足本办法规定日照标准的，建设单位与被遮挡生活居住建筑所有权人进行协商，可以给予被遮挡生活居住建筑一次性经济补助。

补助金额按照下列规定执行：补助金额=每个窗户面积×降低日照时数×补助标准每个窗户面积（平方米）和降低日照时数（分钟）的计算以建设项目日照分析报告提供的数据为准，补助标准为100元/平方米?每分钟。根据《国家电网公司电力安全工作规程(配电部分)》第六节第十三条规定，10kv的变压器安全距离是1.5米。

从房物业形态以及自身品质来分。

就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。

分级标准：所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看，是经历从低级、中级到高级，从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言，办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。

扩展资料

服务标准

本标准适用于本市行政区域内写字楼物业管理服务活动。

术语和定义

本标准采用以下术语和定义：

2.1 写字楼

为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。

2.2 顾客

接受物业管理服务的组织或个人。

示例：物业产权人、使用人及其他相关方。

基本要求

3.1 物业管理企业的资质要求

从事写字楼管理的物业管理企业应具有相应的资质，符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的要求。

3.2 物业管理承接验收

3.3 管理机构与人力资源配置要求

3.5 管理服务要求

3.6 档案管理

3.7 财务管理

3.8 顾客满意度

3.9 专项特约服务

写字楼物业管理机构应在力所能及的范围内，努力满足顾客的专项服务需求，开展专项特约服务。

3.10 节能管理

写字楼物业管理机构应根据物业的实际情况，制订符合国家法规、政策和适宜、有效的节能管理方案，并认真执行。

3.11 突发性公共事件处理

写字楼物业管理机构应对管理服务过程中可能出现的设施设备故障、自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发性公共事件建立应急预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时报告顾客和有关部门，并采取相应措施。

单位的办公楼想改为职工的住宅？ 首先要看单位的办公楼的国有土地使用权证上写的用途是什么？是“住宅”还是“办公”，使用权类型，是“划拨”还是“出让”即购买。

如果是：住宅，出让，就好办了，由你单位给上级主管部门直接写申请书盖职工住宅楼。如果是办公，划拨的字样，就不那么容易直接盖职工住宅楼， 要先到国土局把土地证进行变更成“住宅”，接下来的事情，土地局就会告诉你们该怎样办理了。

公司成立时需要提供注册地址才能申请营业执照。作为公司的注册地址，可以随意选择吗？选择注册公司地址需要注意什么？

1.公司注册地址的房屋可为租赁或自有，但必须提供产权证明。

2.公司注册地址的房屋产权可以是住宅、商住、商业、办公、写字楼，所以公司地址可以注册到自己家，但对公司类型有要求，如技术、服务公司、电子商务，餐饮等还是需要商业的。

3.公司注册地址，房屋产权属单位，须提供租赁合同原件及该单位营业执照副本加盖公章，因此，在选择公司注册地址时，所租赁的房屋，尽量是私人的，这样比较简单。

4.新政策规定，同一地址可以注册多家公司。

5.公司登记后如需更换地址，可对注册地址进行更改，为节省时间，大家需要先确定地址后再登记

2021年北京写字楼可以一次性买卖了，要当面签协议，也可以分期付款方式购买，

北京住房限购政策

　　一、住宅限购政策

　　(1)京籍家庭

　　· 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

　　(2)非京籍家庭

　　· 持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

　　· 驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。

　　· 在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。

　　二、商住限购政策

　　1、新建商业用房(写字楼、商铺类)只能卖给企业

　　2、新建公寓类用房，购买则需要审核购房人北京市购房资格(占用一个住宅购房名额)，具体请参考北京市住宅购房政策。

写字楼可以按揭贷款。但是写字楼只能办理商业贷款，一般能提供贷款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情况下，非住宅都是5成10年。

写字楼按揭贷款首付办理流程

1、客户申请，客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2、签订合同，银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款，经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入账户。

4、按期还款，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。