转让协议应当是有效的。但是如果没有征得房东的意见,也可能会出现其他问题。比如前店主与房东签订的租房合同期限还有多长时间,如果租房合同已经快要到期,房东会不会同意与你续签?另外你转租的店铺房屋会不会近期规划拆迁等等,如果出现这种情况,你就亏大了。
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